ВСЁ ПРО МОСКВУ И ЕЁ НЕДВИЖИМОСТЬ

Реализация плана - Совместный бизнес - Сотрудничество - Партнерская программа

alex — Fri, 17 Jan 2014 13:15:54 GMT

Здравствуйте, многоуважаемый и надеюсь, будущий наш партнер.
Хочется предложить Вам партнёрскую программу!
Эта программа безусловно должна Вам понравится и принести хороший доход.
Ничего сверхособенного и ультранового в этой программе конечно нет.
Но эта программа всегда будет работать на вас и принесёт отличный доход, если конечно Вы этого захотите, а так же будете внимательны и трудолюбивы.
Лично я уверен на все 100%, что вы справитесь.
С этой программой, может справиться каждый и заработать свой капитал, очень хороший капитал и без каких либо финансовых вложений. Не каждая программа в интернете может принести столь высокий доход.
Заметьте, - я не прошу Вас регистрироваться, как этого требуют многие,
мне не нужен Ваш емейл, чтобы слать на него всякий, никому не нужный спам.
Вы не вкладываете ни копейки,
а доход Ваш будет рости с каждым днём. Вам нужно лишь немного усидчивости. И здесь не приемлем треш...
В интернете, Вам не найти более достойного заработка, чем этот.
На чём же основана Ваша работа и в чём секрет, столь высокого заработка?
Я сейчас Вам расскажу : ...
Вам как нашему партнёру нужно найти людей, которым нужно снять квартиру в Москве, или Подмосковье.
Искать таких людей, будущих арендаторов, можно на всевозможных сайтах по недвижимости в интернете.
Некоторые сайты по недвижимости можно найти здесь .
Так же потенциальных арендаторов, можно найти во всевозможных СМИ, в газетах и журналах. Даже просто на улицах Москвы, найдётся много желающих снять квартиру или комнату.
Рекомендуя наш сайт bazakv.info, или Вы можете просто, выслать ссылку на нашу страницу, например на эту, Вы привлекаете человека (арендатора), которому необходимо снять квартиру или комнату, на наш сайт.
Что потом? Человек пришедший по рекомендации от Вас и заказывая у нас базу квартир и комнат, получает нашу базу от собственников с 15% скидкой, эту скидку в 15% получаете Вы как Рекомендатель.
Заказывая нашу базу от собственников, рекомендованный Вами заказчик (арендатор), на этой страничке, в графе "Рекомендатель", просто укажет Ваш мобильный номер телефон. На Ваш мобильный номер, с помощью Киви - Visa QIWI Wallet, Вам будет перечислено Ваше вознаграждение. Сумму которую Вы получаете, как
партнёр, не сложно посчитать,
посмотрите наши цены на базу квартир и комнат от собственников.
С любой суммы, оплаченной заказчиком, пришедшим по Вашей рекомендации, ЗАКАЗЧИК получает скидку 15%, а Вы как РЕКОМЕНДАТЕЛЬ, получаете эти 15% на свой КИВИ-КОШЕЛЁК. Всё достаточно легко и просто.
В заключении хочу сказать, - что находя 10 заказчиков (арендаторов) в день, Вы минимум заработаете 750 рублей. Это совсем не сложно и доступно каждому, кто хочет работать и зарабатывать в интернете.
Желаю больших успехов.
При необходимости можете связаться через форму обратной связи

ПРО МОСКВУ

alex — Wed, 12 Sep 2012 10:31:37 GMT

Mocква — столица Российской Федерации, город федерального значения, субъект Российской Федерации, центр Центрального федерального округа и Московской области, город-герой. Крупнейший город, важнейший транспортный узел, а также политический, экономический, культурный и научный центр страны. Население: 10406,6 тыс. чел. (2005), площадь: 1081 км2 (2005), плотность населения: 9627 чел./км2 (2005).

География

Москва находится в центре европейской части России, в междуречье Оки и Волги, на стыке Смоленско-Московской возвышенности (на западе), Москворецко-Окской равнины (на востоке) и Мещёрской низменности (на юго-востоке). Площадь города на 2005 год составляет 1081 км2, основная часть приходится на территорию внутри кольцевой автострады (МКАД). Средняя высота над уровнем моря — 180м.

Водоёмы

Город располагается на обоих берегах реки Москвы в ее среднем течении. Помимо этой реки на территории города протекает несколько десятков других рек, наиболее крупные из которых — притоки Москвы, в частности Сходня, Химка, Ходынка, Пресня, Неглинная, Яуза и Нищенка (левые), а также Сетунь, Котловка и Городня (правые). Многие малые реки в пределах города протекают в коллекторах.
ЧИТАТЬ ПРО МОСКВУ ЕЩЁ БОЛЬШЕ

Леса и парки

Москва является одной из самых зеленых мировых столиц — в пределах города сохранились такие лесные и парковые массивы, как Лосиный остров, Измайловский парк, Тимирязевский парк, Ботанический сад, Нескучный сад, Битцевский лесопарк.

История Москвы

Впервые упоминается в Ипатьевской летописи в 1147 году, когда суздальский князь Юрий Долгорукий встречал здесь своего союзника новгород-северского князя Святослава Ольговича. С 1260 является центром княжества, с 1460 — центр Московской Руси. Столица России с 1918. В состав города в 1960 году вошли Кунцево, Люблино, Перово, Тушино, в 1964 — Бабушкин, а в 1986 — Солнцево. Поселки Рублёво, Текстильщики в 1960. В 1965 г. Москве было присвоено почетное звание «Город-герой». С 1993 г. Москва — город федерального значения.

Достопримечательности

В историческим центре города находятся Московский Кремль, Красная площадь и Собор Василия Блаженного. К уникальным достопримечательностям города относятся Большой театр, Третьяковская галерея, Московский государственный университет имени М. В. Ломоносова, Останкинская телебашня и Шуховская башня.

Административное устройство

Территория города делится на 10 округов: 1. Центральный 2. Северный 3. Северо-Восточный 4. Восточный 5. Юго-Восточный 6. Южный 7. Юго-Западный 8. Западный 9. Северо-Западный 10. Зеленоград До 1991 существовало деление на районы. На неофициальном уровне это деление сохранилось до сих пор, то есть в каждый округ вошло по несколько районов. Округа делятся на муниципальные районы.

Мэр 495 Мэр

Мэр Москвы — Юрий Лужков (с 1992).

Мосгордума

Московская городская Дума выбирается на 4 года, её состав — 35 человек.
ЧИТАТЬ ПРО МОСКВУ ЕЩЁ БОЛЬШЕ

Экономика

Крупный транспортный узел (железные и шоссейные дороги); речные порты; аэропорты; метрополитен. Крупный центр машиностроения, в том числе энергомашиностроения, станко-, судо-, приборостроения; чёрная и цветная металлургия (производство алюминиевых сплавов), химическая, лёгкая, полиграфическая промышленность. В Москве существуют научный центр Российской академии наук; многочисленные научно-исследовательские институты, вузы, музеи и их филиалы, театры, библиотеки.

Символика Москвы

В соответствии с Законом города Москвы от 1 февраля 1995 г. № 4—12 О гербе и флаге города Москвы, герб города Москвы представляет собой изображение на тёмно-красном геральдическом щите с отношением ширины к высоте 8/9, развёрнутого вправо от зрителя всадника — Святого Георгия Победоносца в серебряных доспехах и голубой мантии (плаще), на серебряном коне, поражающего золотым копьем чёрного Змия, а флаг города Москвы представляет собой прямоугольное полотнище с отношением ширины к длине 2/3, тёмно-красного цвета, с двусторонним изображением в центре флага основного элемента герба города Москвы — развёрнутого от древка Святого Георгия Победоносца. Габаритная ширина изображения основного элемента герба на флаге города Москвы должна составлять 2/5 части длины полотнища флага; гимном города Москвы является музыкально-поэтическое произведение, созданное на основе песни И. О. Дунаевского на стихи М. С. Лисянского и С. И. Аграняна «Моя Москва».

Транспорт Москвы

В Москве действует разветвленная сеть маршрутов автобусов, троллейбусов, трамваев, важнейшее значение для города имеет метрополитен, работают также такси и маршрутные такси.

В районе Москвы находятся аэропорты Домодедово, Шереметьево, Внуково и аэропорт Быково.

В период навигации на Москва-реке работают несколько маршрутов речного трамвая. От Северного речного вокзала ходят круизные теплоходы, а в Южном порту разгружаются грузовые суда.

Вокзалы Москвы

В столице действует девять железнодорожных вокзалов:Ленинградский вокзал, Белорусский, Казанский, Курский, Киевский, Павелецкий, Рижский, Савёловский и Ярославский.

Радиорынки Москвы

Это специализированные места торговли в столице, где покупатели могут приобрести различную радиоаппаратуру (аудио, видео, фото и др.), радиодетали, бытовую потребительскую технику, компьютерную технику и аксессуары.

По состоянию на январь 2010 года в Москве действуют восемь радиорынков. <> Рынки (торговые комплексы, торговые центры) перечислены в списке по степени их популярности:

1. Митинский радиорынок 2. Горбушка 3. Савёловский радиорынок 4. Царицынский радиорынок 5. Будёновский радиорынок 6. Рижский радиорынок 7. Радиорынок «Три Кита» 8. Юго-Западный радиорынок
ЧИТАТЬ ПРО МОСКВУ ЕЩЁ БОЛЬШЕ

Особенности Москвы

По данным Международной организации туризма Россия занимает 5 место в списке самых популярных туристических направлений в мире и принимает ежегодно 17,5 млн. гостей, считаясь российской туристической Меккой. Одной из отличительных особенностей Москвы — единство европейских и азиатских архитектурных элементов. Московский регион (включая Москву и Московскую область) обладает большим культурным и историческим потенциалом.

Москва стала очень популярна для ведения бизнеса: здесь проводятся международные конгрессы, конференции, симпозиумы, семинары, выставки и фестивали. Ежегодно в столице организуется более 500 выставок, форумов с участием 65 000 компаний, которые посещают более 6,7 млн. человек. Наиболее известные международные выставки — «MITT», «Prodexpo», «World Food», «Нефтегаз», «Связь-экспоком», «Мосстрой», «АгроПродМаш», «Золотая Осень», «Motor Show», «ConsumeExpo».

Москва — культурный и научный центр мирового значения. Российская Академия Наук (РАН) и её 90 отделений, включая 78 исследовательских центров, а также другие научные академии находятся в Москве. Московские театры — Большой, Малый, Художественный, Вахтангова, на Таганке — известны во всем мире. Коллекции Третьяковской галереи и Пушкинского музей соперничают с самыми знаменитыми музеями мира. На сегодняшний день в Москве есть 72 театра, 109 кинотеатров, 31 концертный зал, 78 музеев и 142 выставочных центра.

Московский Государственный Университет — самое крупное образовательное учреждение в России. В Москве находятся 85 высших учебных заведений, включая 31 университет и 19 академий. http://rieltor495.narod.ru/announcement.html Самые знаменитые из них: МГУ, Российский Университет Дружбы Народов, МГТУ им. Баумана, Московский государственный медицинский университет, Московская государственная экономическая академия Плеханова и т.д.

Адреса/телефоны Москвы Адреса/телефоны Москвы

+ 7 - Телефонный код Российской Федерации

495, 499 - Телефонные коды города Москвы

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СТРУКТУРЫ

Администрация Президента РФ (Медведев Д.А. - Президент РФ) 925-35-81, 103132, Старая пл., 4

Комиссия по правам человека при Президенте РФ (Панфилова Элла Александровна - Председатель) 206-49-14, 103132, Ипатьевский пер., 4/10,подъезд 6

Правительство Российской Федерации (Путин Владимир Владимирович - Премьер-министр РФ) 103274, г. Москва, Краснопресненская набережная, 2

Государственная Дума

(Грызлов Борис Вячеславович - Председатель) 103265, ул. Охотный Ряд, 1

Совет Федерации

(Миронов Сергей Михайлович - Председатель) 103426, Москва, ул. Большая Дмитровка, 26

Аппарат уполномоченного по правам человека в РФ (Лукин Владимир Петрович - Уполномоченный по правам человека)

107084, Мясницкая ул., 47

Администрация города Москвы

(Лужков Юрий Михайлович - ЭКС - Мэр Москвы)
(Собянин, Сергей Семёнович - Мэр Москвы)
292-48-78, 125032, Москва, ул. Тверская, 13

ГОРЯЧИЕ ЛИНИИ

Пожарная (МЧС) - 01, 24 часа в сутки

Милиция - 02, 24 часа в сутки

Скорая помощь - 03, 24 часа в сутки

Горгаз - 04, 24 часа в сутки

Служба спасения - 911, 937-99-11, 24 часа в сутки

Телефон доверия (Англ.) - 766-06-01, 24 часа в сутки

Сообщения о происшествиях - 284-00-25, 24 часа в сутки

Говорящие часы - 100, 24 часа в сутки

Телефонный информационный центр - 09, 7.00-22.00

Бюро находок: 107023, Москва, Мажоров пер., 8, 964-35-01

Потерявшиеся дети: 401-90-11

Потерявшиеся документы: 200-99-57

Потерявшаяся кредитная карта: 956-35-56, 234-18-31

ТАМОЖНЯ

Таможня Шереметьево

Аэропорт Шереметьево, 578-14-30

Таможня Домодедово

Аэропорт Домодедово, 787-29-80

Таможня Внуково

Аэропорт Внуково, 736-90-62

Государственный таможенный комитет РФ
ул. Новозаводская, 11/5, Москва, 449-72-05

КВАРТИРА В СТИЛЕ ФЭН - ШУЙ

alex — Wed, 12 Sep 2012 10:24:45 GMT

Фэн-Шуй не рекомендует:
Использовать зеркальную плитку. Она разбивает на фрагменты ваше отражение и, значит, вашу жизнь.

Комбинировать рабочий кабинет и спальню. Различные виды энергии будут сталкиваться и снижать ваши успехи в обеих областях.
Сидеть спиной к двери (обрекать себя на «кинжальный удар») и окну - вам будет не хватать поддержки в работе.
Иметь «агрессивные» углы - углы стен, шкафов, потолков, которые как бы «целятся» в то место, где вы сидите, спите или работаете.
Вешать зеркало напротив входной двери или непосредственно против постели. В первом случае энергия сразу же направляется обратно в дверь, во втором она разрушает брак или вызывает появление на горизонте соперника.
Закрашивать черным большие поверхности: черный цвет поглощает энергию.

Фен-шуй советует:
Усилить освещение, регулярно мыть окна - это позволит солнечной энергии проникать в ваш дом.
Починить текущие краны, которые могут истощить здоровье или благосостояние.
Как можно быстрее заменить перегоревшие лампочки и разбитые окна, чтобы не улетучилась позитивная энергия.

Детская комната.

Сделайте ее меньше родительской, чтобы дети ни в чем не притесняли вас. Чтобы было меньше ссор с детьми, не располагайте двери комнат напротив друг друга. Мягкие игрушки вызывают у детей положительные эмоции, повышают настроение. Переставьте кровать подальше от двери - у ребенка пропадут усталость, невысыпание. Сны будут яркими и интересными.

Гостиная.

Надоели скандалы в семье - зажигаем в гостиной зеленые свечи. Хотите покончить с одиночеством - присмотритесь к домашней обстановке. Используйте парные подсвечники, портреты и романтические пейзажи. Не хватает денег - кладем три пурпурные подушки на диван. Хотите разбогатеть - украсьте гостиную монетами, драгоценностями. Фото умерших родственников храните в альбоме - такие фотографии притягивают болезни.

Спальня.

Улучшить отношения супругов помогут живые цветы (дают положительную энергию), округлые формы мебели (избавят от ссор). Не везет в любви - ставим в спальне розовые розы. Избегайте зеркал в спальне: во сне мы освобождаем негативные эмоции, и, если зеркало около кровати будет отражать их, утром вы рискуете проснуться не отдохнувшими. Предметы из хрусталя оживят отношения супругов.

Кабинет.

Письменные столы располагайте по диагонали как можно дальше от двери. Не сидите спиной к двери, сквозняк высасывает энергетику и притягивает неудачи. Детали вроде неудобного стула, резкого света, стола с острыми углами высасывают энергию. Обязательно разберите бардак на столе. Аккуратность - первый шаг к успеху.

Прихожая.

Не вешайте зеркало напротив входной двери (оно не дает положительной энергетике проникать в дом).
Не загромождайте коридор, избавьтесь от ненужного хлама. Лишние вещи тормозят ритм жизни.

Санузел.

Держите крышку унитаза закрытой, а на внешнюю сторону двери поместите зеркало, которое не позволит энергии утечь в канализацию.

Кухня.

Обеденный стол поставьте в стороне от двери, чтобы не уходил достаток.
Не можете найти работу - поместите на кухне любую картину или статуэтку в черных тонах. Ни в коем случае не оставляйте капающие краны - вместе с водой будет уходить и ваше здоровье.
В каком цвете оформить интерьер?
Черный цвет - для тех, кто хочет продвинуться по карьерной лестнице Розовый цвет - подойдет тем, кто мечтает найти свою спутницу/спутника жизни Зеленый цвет - помогает укрепить семью Фиолетовый цвет - притягивает деньги Желтый цвет - сопутствует удаче Серый цвет - способствует любым начинаниям Белый цвет - для тех, кто мечтает о малыше Синий цвет - помогает в учении Красный цвет - способствует сохранению репутации и положения в обществе.

МНОГО ДЕШЁВОГО ЖИЛЬЯ

alex — Tue, 11 Sep 2012 08:22:30 GMT

На прошлой неделе стало известно, что начинается реализация еще одного нового жилищного мега-проекта, что является очередным признаком оживления рынка недвижимости.

Более того, в отличие от мега-проектов, имевших место до финансового кризиса 2008 года, новый жилищный мега-проект, по мнению специалистов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", больше отвечает нынешним реалиям рынка, и имеет все шансы на полноценную реализацию. Но обо всем по порядку.

Строительные мега-проекты…
До кризиса большинство авторов мега-проектов заявляли об их реализации только в свете постановления правительства России №265 от 5 мая 2007 года "Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства", в котором говорилось, что в случае разработки девелопером проекта под строительство жилья объемом не менее 1 млн кв. м, государство будет оказывать этому проекту финансовую поддержку. Однако правительство и девелоперы тогда друг друга, видимо, недопоняли.

Застройщики предложили правительству России большое количество таких проектов, из которых к июню 2007 года в целом по стране было отобрано 22. Среди них 3 проекта было в Московской области, которые правительство России было намерено поддержать. Вообще, только в Подмосковье было заявлено 10 мега-проектов по строительству новых городов-спутников столицы. Однако за 16 месяцев, которые прошли от подведения итогов правительственного конкурса до начала кризиса, особых сдвигов в развитии строительных мега-проектов не произошло. Связано это было с той же проблемой, что и срыв планов по обеспечению жильем военных. Девелоперы были не готовы продать квартиры по тем ценам, которые предлагало государство, а государство не считало нужным предлагать больше. Строить же мега-проекты, включая всю инфраструктуру и коммуникации, только на свои деньги застройщики, по всей видимости, не считали целесообразным.

Ситуация оказалась патовой. Продать большие объемы нового жилья в этих мега-проектах по рыночным ценам или даже дороже не представлялось возможным. А при продаже ниже рынка, что позволило бы быстро реализовать большой объем жилья, девелоперы не обеспечили бы себе тот же уровень дохода, который имел тогда место в других проектах. Ведь мега-проекты, в отличие от точечной застройки в рамках уже существующей инженерной, социальной и коммерческой инфраструктуры, действительно требуют существенных дополнительных вложений. Поэтому девелоперам было проще держать землю "под паром", больше внимания уделяя пиару новых масштабных строек и росту, фактический, виртуальной стоимости земли и доходности этих проектов.

В кризис…
Казалось бы, вместе с кризисом сама идея мега-проектов должна была бы кануть в лету. Ведь деньги на дорогие проекты в эпоху кризиса и в посткризисную эпоху получить гораздо сложнее, чем до кризиса. И раз уж даже до кризиса не получилось полноценно реализовать ни один мега-проект, то уж в посткризисную эпоху об этом и думать, по всей видимости, не стоило бы. Однако, согласно недавней информации из газеты "Ведомости", девелоперская компания "Старт девелопмент", главным бенефициаром которой является председатель совета директоров лесопромышленной группы "Илим" Захар Смушкин, утвердила новый проект строительства мега-проекта в санкт-петербургском регионе.

Речь идет о строительстве 8 млн кв. м жилья на 3 тыс. га, расположенных на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области: 2 тыс. га расположены на территории Санкт-Петербурга, а 1 тыс. га – на территории Гатчинского района Ленинградской области. При этом застройщик заявляет, что максимальная стоимость 1 кв. м жилья в этом проекте не будет превышать 40 тыс. руб. Отметим, что сейчас средняя цена на квартиры в Санкт-Петербурге, по данным аналитического центра www.irn.ru, составляет порядка 70-80 тыс. рублей за метр. Таким образом, девелопер нового мега-проекта собирается вывести на рынок жилье, которое примерно вдвое дешевле текущих предложений!

Эта ситуация, на первый взгляд, может вызвать ощущение полного абсурда. Действительно, мега-проект требует больших дополнительных расходов по сравнению с обычными стройками, а собственных средств у застройщиков сейчас не много – большинство из них погрязло в долгах. При этом, правительство заняло еще более жесткую, чем до кризиса 2008 года, позицию относительно финансовой поддержки девелоперов в части определения верхней цены выкупа 1 кв. м жилья. Впрочем, как уже не раз отмечал www.irn.ru, с приходом кризиса ситуация на рынке недвижимости заметно изменилась.

Вопрос стратегии
Основной момент – какую стратегию выбирает для себя застройщик: – стремиться к былой рентабельности при малых объемах строительства или же зарабатывать на обороте. До кризиса рентабельность строительства жилья в России редко опускалась ниже 30% годовых. Впрочем, следует отметить, что и доходность по всем видам бизнеса в прежние годы была не ниже. К слову, даже ставка рефинансирования в 2003-2006 годах находилась на уровне 12% - 18% годовых. На данный момент она опустилась до 8,5% годовых, показывая, что былых сверхдоходов сейчас уже ожидать не приходится. Так, если сохранять пропорцию к ставке рефинансирования, то уровень доходности для девелоперов должен сейчас составлять порядка 15% годовых. Аналогично, и в мировой практике уровень доходности для девелопмента считается нормальным при 10%-15% годовых. Строительство – крупный бизнес, и даже при невысокой марже порядка 10% прибыль составляет здесь приличные суммы в абсолютном выражении, в отличие от малого бизнеса, где куда меньше обороты, но и рентабельность в % может быть выше.

Учитывая, что стандартный строительный проект обычно реализуется в течение примерно 3 лет, то и рыночная стоимость проекта должна превышать его себестоимость примерно в 1,5 раза (10%-15% годовых за 3 года сложным процентом). Примечательно, что эти расчеты подтверждаются и сегодняшней практикой. Так по данным правительства Москвы себестоимость строительства 1 кв. м жилья в столице учитывая все возможные издержки вплоть до простейшей отделки жилья, составляет порядка 45 тыс. руб. Если умножить этот показатель в 1,5 раза, то получится цифра около 70 тыс. руб. за метр. Именно по этой цене началась продажа новостроек в Москве в районе в Марфино. По схожей цене реализуются сейчас квартиры и в жилом комплексе "Богородский".

Важно в данном случае, что квартиры по таким ценам расхватываются как горячие пирожки, так как они заметно ниже среднерыночных, в отличие от множества других строек, где продавцы стараются удерживать прежние цены на квартиры. Так по данным журнала Metrinfo.ru, среднерыночная цена 1 кв. м жилья в Москве составляет на данный момент порядка 125 тыс. руб., то есть почти в 2 раза превышает цену жилья, предлагаемого в упомянутых новостройках.

В этом плане маркетинговые стратегии разных застройщиков существенно различаются. Если новые участники рынка стараются зарабатывать на объемах при невысокой рентабельности, то старожилы стремятся выжать как можно больше прибыли из каждой продажи, пытаясь удержать докризисные цены. По мнению аналитического центра www.irn.ru, в нынешних экономических условиях более перспективной оказывается первая стратегия.

Нередко застройщики отмечают, что преградой на пути наращивания объемов строительства стоит кадастровая стоимость земли, по которой согласно закону девелоперы вынуждены выкупать или арендовать участки под строительство у местных властей. Именно с дороговизной земли была связана "заморозка" ряда московских строек с приходом кризиса – при просевших розничных ценах на квартиры они оказались просто нерентабельными.

Другим источником дешевой земли под строительство жилья экономкласса становится федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства (ФФСРЖС). Так недавно появилась информация, что компания "Жилищный капитал" выкупила у этого Фонда право застройки 35,6 га в подмосковном Одинцово за 945 млн. руб., к которым еще добавится арендная плата за 2,5 года в размере 601, 8 млн. руб. и плата за выкуп земли в размере 15,9 млн. руб. Таким образом, "Жилищный капитал" заплатит за 1 кв. м земли в Одинцово примерно по 4,4 тыс. руб., что в разы дешевле кадастровой оценки. А значит, и вклад стоимости земли в себестоимость квадратного метра жилья окажется здесь заметно меньше, чем в текущих стройках, что позволит застройщику выйти на рынок с более дешевым предложением.

Примечательно, что согласно цитатам в СМИ "Жилищный капитал" намерен продавать построенные на выкупленных у ФФСРЖС 35,6 га 360 тыс. кв. м жилья по цене, не выше установленной Министерством регионального развития. Для Подмосковья она составляет около 43 тыс. руб. за 1 кв. м жилья, то есть тоже примерно в 2 раза ниже среднерыночных цен. Есть и другие аналогичные примеры. Так продавец новостроек уже упомянутого района Марфино, компания НДВ реализует квартиры в Балашихе, микрорайоне Никольско-Трубецкое, расположенном в 7 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД) по цене от 40 тыс. руб. за 1 кв. м. Также следует отметить, что земля в ленинградской области дешевле, чем земля в Подмосковье. А значит, строить и продавать жилье в рамках мега-проекта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по ценам около 40 тыс. рублей за метр, или почти вдвое ниже среднерыночных, не только возможно, но и выгодно.

Если застройщик делает упор на большие объемы строительства, а не на выжимание сверхприбыли с каждого метра при малых объемах, то существенный дисконт по цене, будь-то 70-80 тыс. рублей за метр для Москвы, или 40-50 тыс. для Подмосковья, Санкт-Петербурга или Ленинградской области является вполне приемлемым.

РЕНТА - ЧТО ЭТО ?

alex — Tue, 11 Sep 2012 08:06:50 GMT

Однажды, разговаривая со знакомым адвокатом, я услышал фразу: российские судьи очень не любят договор ренты.

– Почему? – заинтересовался я.

– Ну, как же, – ответил мой знакомый, – суды завалены исками о признании таких договоров недействительными: во-первых, от получателей ренты; во-вторых, от недовольных наследников.

– А вот тут, пожалуйста, поподробнее, – сказал я адвокату.

Впрочем, просвещать меня юристу было лень. Вместо этого он дал копии нескольких судебных решений, предоставив возможность разбираться самому.

Чтобы уяснить суть договоров ренты, в первую очередь следует читать Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Схема тут следующая: если вы передаёте плательщику ренты в собственность некое имущество, то взамен должны регулярно (периодически) получать определённую денежную сумму, что и называется рентой. Чисто теоретически вы становитесь рантье. Однако ГК РФ такое понятие не вводит, и потому имеются ли в современной России рантье или их нет – вопрос дискуссионный.
Существует несколько разновидностей договора ренты в зависимости от вида передаваемого имущества и срока действия договора. В качестве получателя ренты может быть физическое или юридическое лицо, в последнем случае это должно быть некоммерческое предприятие, например, благотворительная организация. В российских реалиях чаще всего встречается договор пожизненного содержания с иждивением; естественно, что при этом получателем ренты является гражданин.

Согласно статьям 601 и 602 ГК РФ выплачиваемая рента при пожизненном содержании не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), а передаваемым имуществом должна быть недвижимость – дом, квартира, земельный участок.

И вот дальше начинается самое интересное. Давайте прикинем: двести рублей в месяц – именно такой смешной суммой ещё совсем недавно были два МРОТа; а цена на недвижимость? Квартира в Москве могла стоить и миллион долларов. Несоразмерность платежей за получение права собственности на недвижимость и её ценой тут очевидна. К тому же в случае договора ренты не надо платить налоги, чего не скажешь про дарение или куплю-продажу.

Именно поэтому в последние годы появилась оригинальная тенденция, когда договор ренты используется не по своему прямому назначению, а для передачи права собственности на объекты недвижимости. «А что в этом плохого?» – может спросить неискушённый читатель.

Да, соблюдаются все внешние признаки договора ренты: нотариальное заверение, пресловутые два МРОТа в качестве выплат, якобы имевших место, и даже государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Но фактически это притворная сделка. На самом деле такой договор ренты используется для лишения наследников причитающегося им наследственного имущества, причём сразу всех наследников – как по закону, так и по завещанию.

Есть цивилизованные способы передачи собственности: купля-продажа, дарение, завещание, наконец. Однако наши хитроумные сограждане и здесь стараются быть впереди планеты всей. Уговорит кто-то из родственников подписать старушку (тётю, бабушку или кого ещё из родных) договор ренты, и глядишь, все остальные наследники останутся с носом.

Конечно, наследники, узнав про столь изощрённый ход своих ненаглядных родственников, частенько не хотят с этим мириться и пытаются оспорить договор ренты. Чтобы начать действия в правовом поле, у них есть на это один год с момента, когда после смерти наследодателя им стало известно о договоре ренты (статья 181 ГК РФ). Поскольку договор ренты является сделкой, то в качестве приемлемого пути может быть избрана статья 177 ГК РФ, в которой говорится о недействительности сделки, совершённой гражданином, не способным понимать значение своих действий.

* * *

Наследников много, старушек и стариков в России ещё больше, вот и плодятся, словно грибы после дождя, договоры ренты, не имеющие собственно к ренте никакого отношения. (Повторно-ранний капитализм?! Может быть, так это следует характеризовать?)

Сдается 1 комнатная квартира у метро Улица Подбельского

alex — Sat, 01 Oct 2011 07:46:15 GMT

Округ Москвы: Восточный

Район Москвы: Богородское

Метро: Улица Подбельского

Цена: 25000 рублей/мес

Если вы являетесь хозяином квартиры, расположенной в районе метро Улица Подбельского и хотите сдать её, то обращайтесь к нам. Мы подберём вам арендатора в течение дня!

Адрес квартиры: 7-й проезд Подбельского, д. 9.

Описание квартиры: Предлагается в аренду однокомнатная квартира недалеко от станции метро Улица Подбельского. Квартира чистая, недавно был сделан ремонт. Сантехника новая, мебель современная гарнитурная. Есть вся необходимая бытовая техника. Площадь комнаты 20 м2, кухни 8 м2. Сдается на длительный срок. Если Вам не подошла эта квартира, оставьте нам заявку и мы предложим другие варианты квартир в районе метро Улица Подбельского.

Сдается 1 комнатная квартира у метро Полежаевская

alex — Sat, 01 Oct 2011 07:41:49 GMT

Округ Москвы: Северный

Район Москвы: Хорошёвский

Метро: Полежаевская

Цена: 26000 рублей/месяц

Если вы являетесь хозяином квартиры, расположенной в районе метро Полежаевская и хотите сдать её, то обращайтесь к нам. Мы подберём вам арендатора в течение дня!

Адрес квартиры: улица Куусинена, д.17

Описание квартиры: Квартира расположенная на 5 этаже 8 этажного кирпичного дома неалеко от метро Полежаевская . Выполнен свежий ремонт в современном стиле. Общая площадь квартиры 43кв. м. Кухня: 9м. Встроенная кухня оборудована всей бытовой техникой. Гостиная: 20м. Мягкая мебель. Шкаф-купе. Санузел раздельный: ванна. Бойлер. Кондиционер. Интернет. Охраняемая огороженная территория. Парковка во дворе, одно место закреплено. Если Вам не подошла эта квартира, то оставьте нам заявку и мы предложим другие варианты квартир в районе метро Полежаевская.

Сдается 1 комнатная квартира у метро Преображенская площадь

alex — Sat, 01 Oct 2011 07:37:37 GMT

Округ Москвы: Восточный

Район Москвы: Преображенское

Метро: Преображенская площадь

Цена: 27000 рублей/месяц

Если вы являетесь хозяином квартиры, расположенной в районе метро Преображенская площадь и хотите сдать её, то обращайтесь к нам. Мы подберём вам арендатора в течение дня!

Адрес квартиры: улица Черкизовская Б., д.22к1

Описание квартиры: Предлагается Вашему вниманию однокомнатная квартира,которая находится в нескольких минутах ходьбы от станции метро Преображенская площадь . Квартира после капитального ремонта . Мебель гарнитурная современная .Вся бытовая техника . Санузул раздельный в плитке. Лоджия застеклена. Квартира сдается на длительный срок. Если Вам не подошла эта квартира, оставьте нам заявку и мы предложим другие варианты квартир в районе метро Преображенская площадь .

Сдается 1 комнатная квартира у метро Бабушкинская

alex — Wed, 28 Sep 2011 17:24:23 GMT

Округ Москвы: Северо-Восточный

Район Москвы: Бабушкинский

Метро: Бабушкинская

Цена: 26000 рублей/месяц

Если вы являетесь хозяином квартиры, расположенной в районе метро Бабушкинская и хотите сдать её, то обращайтесь к нам. Мы подберём вам арендатора в течение дня!

Адрес квартиры: улица Летчика Бабушкина, д.29к1

Описание квартиры: 1-комнатная квартира у метро Бабушкинская , 10 пеш, 10/12эт, общая 39м2, комн. 17м2, кухня 8м2, с/у совмещённый, лоджия остеклена, квартира после косметического ремонта, есть телефон, ТВ, холодильник., мебель современная. Сдается на длительный срок. Если Вам не подошла эта квартира, то оставьте нам заявку и мы предложим другие варианты квартир в районе метро Бабушкинская.

Сдается 1 комнатная квартира у метро Тульская

alex — Wed, 28 Sep 2011 17:19:41 GMT

Округ Москвы: Южный

Район Москвы: Даниловский

Метро: Тульская

Цена: 27000 рублей/месяц

Если вы являетесь хозяином квартиры, расположенной в районе метро Тульская и хотите сдать её, то обращайтесь к нам. Мы подберём вам арендатора в течение дня!

Адрес квартиры: улица Тульская Б., д. 8

Описание квартиры: Предлагается в аренду светлая и уютная однокомнатная квартира, расположенная недалеко от станции метро Тульская. Квартира чистая, после капитального ремонта, общая площадь 41 м2, площадь комнаты 21 м2, кухни 10 м2. Квартира меблирована современной гарнитурной мебелью, частично новой. На кухне новый кухонный гарнитур. Есть вся необходимая бытовая техника. Если Вам не подошла эта квартира, оставьте нам заявку и мы предложим другие варианты квартир в районе метро Тульская .